我是葉老師，我來回答。

答案是既不能單純的放在銀行，同時也不要考慮再按揭一套，從長期角度來看，四線城市的房價上漲空間極小，主要是由人口結構決定的，人類最大的特點是一種群居性的動物，隨著人類數量的減少，人類會向聚集的地域集中，目前國內大部分的人口主要集中在沿海地區以及省會地區，伴隨著未來老齡化程度的不斷提升，整個人口的數量預期會減少，在這種情況之下，4線城市以及4線及以下城市的房地產控制率會相對比較高，屆時剛性需求完全能夠得到滿足，使得大量的房屋空置的情況將會出現在這種情況之下，房屋很難出手。

但是這是從投資的角度上來出發，我個人覺得如果您購房的主要目的是為了居住，那麼這時候你可以評估未來家庭人口的數量，如果家庭整體人口數量預期增加，需要更多的居住面積或者更好的居住環境，那麼這個時候你再按揭一套房，我個人覺得是有必要的。

這也是房住不炒的基本要求。

但是如果你不購房並把錢放入銀行的話，目前大額存單的年化收益水平是在4%以下，這個數字是很難跑贏通脹的，更別提能夠在購買力上得到保值了，如果您希望通過金融投資的方式是資產保值增值，那麼我個人建議你可以適當的投資基金定投或者是銀行理財產品之類收益相對比較穩健，同時有可能博取高收益的金融產品。

另外你說如果按揭住房是否合理，那還要看你現在目前的收入以及你的收入來源，今年年初的疫情使得中國老百姓對自己的工作穩定性又有一個新的認識，原本以為非常穩定，能夠給自己提供長期現金流的工作，在疫情面前有時候會變得不堪一擊。

那麼假設你一定要通過按揭的方式購買房產的話，那麼我希望您可以評估一下你自己工作的穩定性，以便未來能夠負擔房屋按揭的本金跟利息。

我反覆回答過類似問題，可以參考我前期回答和文章分析。今天再講講小城市的劣勢。

我表達主要觀點是要到核心城市，主要是新一線和二線城市買房。原因有如下幾點：1.核心城市房產升值更快。2.核心城市教育資源更好。3.核心城市醫療資源更好。4.核心城市更多工作機會。5.核心城市房產抗通脹。6.核心城市房產流動性好。

這次簡單重複一下，希望更多人看到了，能幫助更多人。

這裡主要再簡單分析下為什麼不要在三線以下城市買房。根據上面原因，來分析三線以下城市的劣勢。

1.三線以下城市漲的慢。國家資源都是集中在中大型城市，小城市規模未來都是萎縮的。人口都在減少，房子哪還有人住。

2.好學校都不在三線以下城市。教育人才、教育資源都跑去大城市了，哪個願意留在小城。

3.好醫院都不在三線以下城市。好醫院都在大城市，看病都要去大城市。小城市醫生看病少，病人信心足嗎?

4.三線以下城市就業機會少。沒有好的工作機會，收入就少。

5.三線以下城市房產難抵抗通脹。小城市一般都是大漲後補漲一下，很難跑贏通脹的。

6.三線以下城市房產難出手。小城市房產流動性差，因為購買人少，都是想移民大城市的人群，有價無市。除非瘋狂降價。

總之，今天還是再勸小城市居民買房去大城市。

四線城市從發展的角度講，有些地方商品房的發展趨勢還是不錯的。比如我的家鄉天門市是四線城市我就很看好它。四十年的發展速度之快，快有追上三線城市的勢頭。目前房價最高6000多元，一般地段4000～5000元一平米。但是有些三線城市人平GTP不高，但房價已上至一萬，一般地段6000～7000元一平米。相比之下此四線城市房價比三線城市升值空間要大。從另外角度看，四線城市離農村近，國家城市化政策正方興未艾，不少農民致富後都想進城買房，據我瞭解農村年輕人多在外地務工做生意幾年下來積攢幾十萬就可就近在四線城市買房，並且農村女青年巳形成沒有城市住房不嫁的習俗和風氣，因此四線城市商品房一直暢銷不衰。隨著農村購買力不斷增強，人們手中的錢積攢越來越多，加上商品房用土控制越來越嚴，可建築土地越來越少，四線城市目前低價房會隨時間推移慢慢會增值。因此，如果你手中有40萬閉錢，不管存在哪家銀行都會貶值。不說通貨膨脹會馬上會到來，今後人民幣貶值是大概率的事，與其存在銀行貶值不如購買四線城市商品房。再說中國房價調控這多年，房價又低到哪裡去了？降低房價是人們的美好願望，但一旦房價大跌，對中國經濟將造成什麼樣的影響將是不言而喻的。因此我建議你在自己能夠輕鬆承擔房貸的前提下購買二套房是最佳選擇。

我舉個例子，我所在的小區叫望京花園東區，2000年的時候還是一個大荒地，特別荒蕪，當時這塊地是高校房地產開發商拿的地，給高校老師住的房，當時3000元/平買的房，103平的合309000元，可能在當時就覺得得花很多錢，要還貸款，現在20年過去了，現在這103平的能賣多少錢？630萬！對您來說，您名下有一套房，在還貸款，手裡有點錢想找個理財方式，因為銀行都是死利息，放著也沒多少錢，投資房產呢？用家裡其他有資格的人名義買套房首套購房，貸款65%，貸下來款以後誰還呢，很簡單，讓租戶還，把房子出租了，這樣後面因為通貨膨脹還是什麼原因，但是房子的價值是會慢慢變大的，等想出手的時候，房價一定不是現在這個價格，所以買個二套還是很划算的

四線城市，已按揭一套，現有40萬，是再按揭還是存銀行？

這樣看合適不:

①如果你一直在你那城市，提前還按揭。

②如果買房，去大城市買房。

首先，存銀行都不是最佳選擇。因為你還貸著款，存款利率一般比不上貸款利率，還不如還按揭，40萬提前還，還省點利息。

第二，如果買房，四線城市新房轉手可能以後會變得困難。到中心城市買房可能更好。

除了買房，個人投資未來有兩個趨勢，每年3.5複利的增額終身壽險，定投指數基金

目前在發達國家也是這兩個是個人散戶投資者的主要投資渠道

如果有時間去學習，想花精力，那就以指數基金為主

如果沒時間，也不想花精力去學習，那就以每年3.5複利的增額終身壽險為主

其他的投資，要麼收益太少，要麼本金也不安全

四線城市就算了，遠期看人囗，小城市人越來越少，人人手裡都有房，升值潛力越來越小，估計在你們省裡的二線城市40萬首付也買不到什麼房了，存銀行做理財吧，4.5%以上，還安全

住就買，投機趁早拉倒，“房住不炒”會是國家未來5-10年不會變的主基調，房價不能跌，只能以時間換空間。

1、地產蓄水池已經滿的往外溢了，下一個會是什麼呢？

2、全球貨幣超發，天量資本絕對會稀釋老百姓手裡的存款，那麼這些超發的貨幣會去哪裡呢？

想明白以上兩個問題你就知道未來的投資方向了。以上為個人觀點，不喜略過。

感覺以後的城市發展，大城市會越來越大，全國以某幾個城市為中心，附屬一些衛星城市，其他小城市會越來越小，人口越來越少，房子當然就越來越不值錢，不過這種情況就是有，也會有一個漫長的過程，不知你的城市在哪裡