1、“限售”和“限購”兩道枷鎖已經鎖住了房產的流動性。

我們知道，近些年來，政府對於房地產行業的發展所採取的調控手段是越來越嚴格，其中效果最為明顯的就是“限售”和“限購”政策，這兩大政策已經牢牢鎖住了房產的流動性，根據了解到的訊息，在未來加入限售的城市可能會越來越多，其中青島和長沙在去年被限售5年，而今年丹東、蘇州等城市也被宣佈部分割槽域會限售3·5年，未來可能區域會不斷擴大。除此之外，不動產登記、交易按套內面積計算、房產稅這3大“關口”在未來也要發揮作用。

2、二手房變得越來越難賣了。

二手房市場一直以來也是房地產行業最重要的一部分，它佔的比例是非常大的，所以它也能夠反映樓市的發展情況，但是在近幾年來的資料裡我們可以看出二手房變得越來越難賣了，除了二手房的成交率下降以外，二手房的價格也有所下調，下降幅度非常明顯，由此可見，房地產未來的發展應該是有一個比較明顯的變動了。

3、大城市中心城區不斷擴張，小城市人口流出嚴重

目前從城市的發展狀況來看，也能夠預估到未來樓市的大致發展情況，我們知道，近些年來，大城市的城區在不斷的擴張，尤其是一線城市和新一線城市發展速度比較快，城市程序加快的速度相當明顯，但與此同時，三四小小城市則往消極的方面發展，人口流出相當嚴重，不斷外遷到大城市裡，而大城市的人口增加，對房子的需求也會有所增強，加上相關政策的影響，那麼城市裡的最終房價會趨向平穩狀態發展，一線城市為代表的大城市房價可能會平穩上漲的狀態，不會大起大落，而四線小城市的房價則會迴歸理性。

由以上這3個訊號可知，2019年以後，房地產基本趨於平穩，想要買房投資的，一線城市可考慮，而三四線城市則不太建議

可以投資買房，但必須注意以下問題：

1、選優質房源，比如好學區，好位置，好配套，這些資源優勢不會過時；

2、慎用金融槓桿，不過也可能沒得用，也用不起；

3、心態放平穩，快錢、暴利時代已去，放遠目光，運營出租和銷售結合相結合；