1.溫度產生的裂縫：在調查中發現有90％的房屋頂層牆體、屋面產生不同程度的裂縫均屬於溫度產生的裂縫。由於房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹係數的差異，使屋面與牆體產生溫度內應力。因材料的線膨脹係數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建築物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該牆砌體必裂無疑―即出現溫度裂縫。

2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅佔房屋的少數，主要是由於地基不均勻下沉引起的。許多地段可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設單位在工程地質資料不詳或沒有進行釺探的情況下進行房屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。

3.施工質量引起的裂縫： 工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現並形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程專案使用價值的最重要階段。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由於屋面保溫厚度、保溫材料或牆體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成裂縫或變形。