加盟或直營。

短租公寓一般有兩種經營模式

1.加盟連鎖，加盟連鎖以Sunny移動公寓為代表。由總部統一經營網站，統一管理各地服務商。

2.直營店，直營店的代表就是“365客棧”直營即直接由服務商經營。

在重資產模式下，企業不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產持有時獲得的資產升值收益。但是重資產模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉澱大，對資本運作要求高。

輕資產模式因前期沉澱資金相對少，所以可以在短時間內快速拓展。但是輕資產的問題在於―薄利多銷‖。由於需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產升值，

所以輕資產模式企業只能賺取租金差。如何儘可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業的挑戰。

主營短租，尤其以旅遊度假地為主，長租也被用來防範風險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃幹，淡時喝稀。即淡季時統一長租出去，旺季時收回。而這類經營佔據了國內的主流，並且能夠具備較好的盈利能力。