建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比 計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。 容積率比淨容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指淨容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳淨容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將淨容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 容積率和建築密度直接關係居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。