目前上誨湯臣一品房價是十八萬.好些樓層已高達二十萬一平方。用一套二房二廳為例，在二百平方上下，就以十八萬一平方計蒜，總價至少在三千六百萬。還不包括各種費用。沒有四千萬是拿不下耒的。剛開盤時我總感到如此高房價肯定購房人數沒多少，沒想到只有短短一二週時間。幾百套住房被購於一空。有些面積三四百.面積套房更受歡迎。據開發商..銷售員講為了達到九拆優惠，有不少購房客還全額付款。掄購如此高房價高品房。在上海十八萬至二十萬一個平房商品房客觀講是非常高了，但這房價要和香港同等品質，地段房價耒觀還是很低的。在全世界，一流金觸中心城市普遍房價在幾十萬，上百萬一平方不在少數。如果許多年後政策調控一旦放鬆，像上海一級地段房價五十萬一平方不是不可能。從全世界財富擁有者耒觀有百分之九十以上財富被千分之五的富人佔有，這些富人有足夠資金在世界各地購置房價，房價如此高普通百性買不起，但對富人耒講，幾幹萬上億又怎樣？國內不是有許多名人都在美國購房了？上億幾個億一套不大有人在？同樣，除了中國國內富人，國外富人同樣也會到像上海這種一流金觸中心城市耒購房，居住。所以今後這種情況誰也不好說，這要看發展，要看政策。

50萬一平米很貴嗎？現在看，似乎很貴，但未來看就未必貴。十多年前上海房價五、六千一平米的，現在有很多十萬左右，那現在十幾萬的房子未來漲到50萬也不算誇張。

推動房價上漲因素：

人口流入、收入提高、貨幣貶值，這幾個因素裡，貨幣貶值程度是有非常大不確定性，有些國家通貨膨脹厲害的時候，可能分分鐘就能把房價推到50萬一平米。

以前萬元戶還是有錢人呢，總之，北上廣深房價漲到50萬一平米並不奇怪，只是需要多少年而已。

隨便猜一下吧，八年之內，可以看得到！

既然說出來的話，就不是商業機密了，就表明他不值錢了！

試想一下，近二十多年房產開發，造就了多少萬億千億的富豪，有這麼好的市場前景，還有可能輪到普通百姓去分一杯羹湯嗎？

我是怕入套了！水深！

如果給月收入只有一兩千的人說買一個包要十萬八萬，他們信不信，即使信了，他們會不會買？但是如果你月收入幾十萬，十萬八萬的包又算什麼？市面上有一兩百的包供我們月入一兩千的人買，也有十萬八萬的包供月收入幾十萬的人消費。房子也是一個道理，一平方几千塊的是福斯可以消費的，一平方几十萬的在福斯看來是無法承受的天價，但是對於擁幾十上百億，甚至幾百億資產的人來說又算得了什麼？我個人認為北上廣深的房子就是十萬八萬的包，我們普通人消費不起，但是頂級富翁肯定無所謂，也就是說漲到幾十萬一平米，上百萬一平米也有人買。

這種說法是沒有依據的。

【1】有人說從歷史發展來看以後的房價。

但實際上是在過去的房產發展是有一定的基礎的，在未來發展的趨勢跟之前的趨勢是完全不同的。接下來房地產的穩定發展跟之前房地產暴漲暴跌的年代可以說是完全兩個模樣。

【2】未來經濟發展會匹配未來的房價。

這方面的話，我們要看未來的經濟發展到什麼程度，但是現在沒有人能說到未來的房價能發展到什麼程度，那我們又何來對未來房價的預測？

有些說法大家聽聽就好。

各位自行百度，30年前關於房價的報紙，1990年左右，北京上海的房價2000左右，當時的人們想過30年後的房價達到怎樣的價格了嗎？人口只要是淨流入的城市房裡一定會漲！短期浮動調整也是正常的，現在北上廣深是中國的中心，按照現在國家發展的速度，將來一定是世界的中心，不止是國人在這裡安家，那些外國人就算不買，他也會租房子住，問問那些當初觀望而沒有買房的人後不後悔？

有人說，以後豬肉的價格要抵得上現在一架飛機，你怎麼看？我覺得如果這個事情真的發生了，那個時候肯定就是房價100萬一平米的時候。但是事實上，這種事情是不可能發生的。

第一，價格能無限上漲的前提，必須是有人不斷的接盤，才能無限向上推高價格。這個情況跟股票瘋狂上漲的時候，有些類似。不管這支股票有不有價值，只要不停有人出多一點的價格買，這支股票價格就會繼續上漲，直到最後一個接盤的人，他後面突然沒人買了，或者買的人數減少，結果就是這隻股票價格開始下跌，然後一落千丈。

那麼房價會不會一直有人接盤？特別是到了房價100萬一平米的時候，能有多少人有實力去接盤？當然中國富人很多，國外也有很多富豪。可是人家難道就沒有房子嗎？他恨不得要賣房子給你，憑什麼要花100萬一平米去買你的房子，然後給你接盤？

第二，房子不會突然消失，但是人會死去。一個家庭必須的生活，其實只需要一套房。大量的房子在生產建築，而中國的人口卻在大量的減少。供應會越來越大，需求會越來越少。在這樣的市場發展情況下，是不能支撐房價漲到100萬一平米的。

第三，任何行業的瘋狂高價背後，都堆積有經濟的泡沫，而泡沫總有被刺破的那一天。一個正常的行業的發展應該是一個穩定上漲的過程，而不是一個離譜的上漲過程。雖然我同意未來房地產還是會有發展，房價仍然會平穩的上漲，但不代表我同意，房價可以漲到100萬一平米。可以通過國家的對房地產調控政策看出，國家對房價的態度就是要穩定價格，打擊炒房。

不管有的人認為房價還會繼續大漲，還是有的人認為未來房價會大跌。但是絕大多數人，對房價未來收益的預期值是達不到100萬一平米的程度的。

所以，沒有足夠的人看好，就沒有足夠的人去接盤，沒有足夠的人去接盤，價格就不可能達到這個高度。