四十年產權的屬於商業用地性質（以下簡稱“商業”），七十年產權屬於住宅用地性質（以下簡稱“住宅”），兩者有以下區別（以下區別在不同城市可能不一樣，因政策不一致）：

1、商業通常不受限購和限貸政策影響；

2、商業可辦營業執照，可以辦公；

3、商業不可入戶；

4、商業通常不具有學位功能（即不可享受地段入學）；

5、商業是否可以居住（即住人），視不同專案而定；

6、部分商業專案會設計成複式（即一套房有2層，可得到雙倍的使用面積），部分專案更設計成2層各自有大門，可分別出租或使用；

7、商業通常一層的戶數更多（如一層8戶甚至20多戶）；

8、商業的水、電費比住宅更高；

9、商業專案通常地段較為理想，出租更容易、租金更高；

10、商業不一定可以使用管理燃氣；

11、商業專案可能具備更高速的網路（如光纖入戶）；

12、商業專案物業管理費可能更高，部分專案比住宅高不止一點；

13、二手房買賣時，商業專案的稅費可能比住宅更有優勢，也可能比住宅高很多（這個視不同地方不同情況而定）。

40年的一般是商業用地，70年的多為住宅用地，商業用地後期的物業，水電，都要比住宅用地要貴，而且40年商業用地後期的話，還不能落戶

"40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。"