據我所知，一般規定是買方違約，定金不退，賣方違約，雙倍返還定金。你們協議定了賣方違約日罰金萬分之三，按協議辦也可以，計算基礎應是已交的定金而不是房子總價。個人看法，僅供參考！

所有合同執行的按照合同執行，沒有合同執行，按照買賣雙方和中介方共同約定，賣房違約，作為買房有權利要回補償金。

不聯絡走法律程式，具體法律程式可以諮詢當地律師事務所，個人感覺得不償失。

最好還是按照合同執行！一般以合同簽署的總價款為房款，除非有特殊標註。

望回答能幫助到您！感謝你的關注。

問題點在於不管你找的中介大小，目前問題就是在於違約金的約束不明確，合同簽署的不規範，這點目前是矛盾的焦點！

合同沒有約束就會有漏洞！首先房東房子不賣了，願不願意賠你違約金，然後賠多少？正常的定金 合同都是定金的雙倍賠償，如果按照你的萬分之三來計算，定金的萬分之三一天才15元，總房價的萬分之三就是900一天，其實一天15元的賠償肯定就是不符合常理了。

首先建議你和房東協商，看房東願意賠付多少？其次諮詢相關律師，看看有爭議是按照哪種情況來處理！不到萬不得已是不建議打官司的，畢竟是時間久，勞民傷財！