謝邀。在不考慮利息的情況下，假設年回報率是5%，單平方售價2W。即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達：1000/12=83.33元反推：3500/50=70元/月/㎡70*12/20000=4.2%即回報率為4.2%，即100萬價值的，每年回收42000元；演算法一貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W利潤：42000/35000=7000同時首付50W，以一分利率計算，可得5000元得出，此投資可多利得2000元投資回報率就是2000*12/500000=4.8%公式：（月租金-月還款）*12/首付款*100%=回報率演算法二貸款50萬；年利率7%，每個月大約還款7000元；每個月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年後為淨利潤最後，我的演算法很粗糙，有錯誤可指出，如果要專業計算，請找銀行人員，她們有專業的計算。作為商業從事人員，一般以回報率看投資價值，低於8%的就是存在泡沫，低於3%堅決不投資。酒店式公寓一般的回報率會達到5%，低於5%，有點難受了。