建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 　　公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 　　套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　

1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

住宅的公攤面積一般是套內面積的18-25%之間，也有的高檔社群，核心筒比較大，公攤會達到35%，但只是個別情況。辦公的公攤係數會大一些，一般都在35%以上；而商業的公攤係數就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內面積還要大。你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。