第一點是房價本身與經濟的關係。馬雲所說的2017年之後房價如白菜價。這個說法本身就不符合當前中國經濟發展的一個環境，中國經濟目前是朝非常好的方向去發展的，經濟蓬勃人們購買力相對比較寬鬆，隨著生活質量的提高，人們經濟收入也提高了，換房子以及投資房產必將成為一個熱潮。對於中中國人來說，這種熱潮只會增加，不會降低。非說要到降低的時候，那隻能說是經濟進入短期的迴流或者進入停滯不前的蕭條階段。

第二點從2017年時間這個階段來說，2017年屬於中國棚戶區改造和舊房改造的高峰期，根據國家政策方面的反應，這一階段的房價不但不會跌，反而還有非常大的加持需求。2017年是國家利用房子巨集觀調控最為穩妥的一年，把各大中小城市包括三四線城市的舊房進行改造，拉動了內需，造成了很多沒有房子的人們必須要重新買房，所以房價只會往上漲，不會往下跌，所以說成白菜價那是不可能的。

第三點從中國老百姓傳統觀念以及房子在家庭中的重要性來說。中國儒家傳統思想是有了房子才算有了一個真正的家。對於現在很多年輕人來說，買房依然是剛需，沒有房子就結不了婚就不能成家立業，所以房子在中國是所有商品都無法比擬的剛需商品。要想房子像白菜價一樣，除非中國近幾代人的思想觀念逐漸改變。中國近幾代人的婚娶觀念發生改變，不然很難讓房子在幾年之內成為白菜價。很多人都說現在一個孩子有好幾套房子，爺爺奶奶的房子，姥爺姥姥父母的房子，但是他忽略的是，就目前這個形勢來看，即使有再多的房子也是老房子，在國家的調控範圍內，老房子肯定會被拆除的，第二老房子肯定不適合於現代潮流的年輕人居住，即使有再多的房子也不適於當前環境，所以在中國來說，房子會永遠不停的建，也會有人不停的買，也會不停的被拆除，在這個階段來說，如果只守著一些老房子，固有思想不變的話，舊房子的二手市場很難變現成功，所以說要想要像馬雲說的，房子白菜價在二三十年之內，我個人覺得不可能實現。

很多人到了一定年紀都會有結婚的想法，但是結婚之前首先都需要一套房子，因此房子也就成為了老百姓最大的經濟負擔。但是房價的走勢變動很大，很多人都不知道是現在買房子，還是過幾年後再買，馬雲就說了，未來8年的房價就像白菜價一樣，真的會這樣嗎？今天我們就一起來了解一下。

　　在過去的五年裡，房價一路看漲，讓現如今還沒買房的人都大呼後悔，認為應該在前幾年房子便宜的時候買房，現在想買都買不起了。對此馬雲也在鼓勵老百姓說，房地產行業泡沫太多，行業內部早就千瘡百孔，而且現在已經過了最繁榮的時期，這個行業正在走向衰落。

　　所以馬雲大膽預測，在未來的8年裡，房價一定會大幅度下降。這依賴於國家的槓桿調控和行業內部的衰落。因此現在的年輕人應該好好工作好好賺錢，可以選擇租房住，等過幾年後房價降低了再進行購買。

　　李嘉誠的觀點就沒有馬雲這麼跳脫了。他認為雖然現在房地產經濟的確不如以往繁榮，很多炒房者也開始初嘗苦頭。但是現在物價上漲，貨幣貶值，20年前的物價和現在是不能相比的，房價也不會像以前這麼便宜了，所以即使房價下降也會在一個合理的區間之內。

　　言外之意已經很明顯了，房價有可能會下跌，但是不會跌得這麼嚴重。

我們無法預知未來的路，只得集中精力走好腳下的每一步。該發生的總會發生，不管你是否為此焦慮。向前走，向前看，生活就這麼簡單。每一個堅強的人，都有一顆柔軟的心，擺正心態，溫柔自相隨，哭給自己聽，笑給別人看，這就是所謂的人生。

近幾年來的房價一直在狂漲，別人買房的人笑了，別人沒買房的人急了，別人準備結婚的人哭了，在這房價風口上，馬雲站出來放說道：8年前，中國房價大幅度上處於上漲的狀態。而8年後，中國最便宜東西也許就是房子了。

馬雲說這些話後，網友們就炸開了鍋，很多人說道：馬雲很久說過銀行不改變，就去改變銀行，而他現在說8年後的東西就是房子，讓我們拭目以待。房價不是那麼快就能降低的，如果再來上幾萬億，發現有現在貨幣的幾十倍，很容易就上去。我們有空去擔心房價變的低，現在還不擔心以後吃碗拉麵要幾百元的日子要怎麼去過呢。

如果沒去想人口增速，現代要求的改變，年輕人心態等原因，而重要的是資源分配問題，像上海、北京，廣州等地的資源齊聚地，這些房價的降低估計連馬雲都不會信不信。而有一個問題就是資金，很多人想出手買個房但由於資金不足，怎麼辦？

買個房是一輩子的是事，也是不能馬虎的，而現今地段位值的房價價值才是分水嶺，沒有競爭力的城市跟邊緣區早已是有價無市的地段了。現中心的城市永不會是“大白菜”價的

也有另外的說法，馬雲現作為亞洲的首富，說什麼事都是有很多人相信的，這或許就是名人的效應，但我們所處環境根本不同，理解起來也會有一定的差距，列如，馬雲買棟樓房跟買把大蔥，也是沒有多大區別的，而誰能知道在8年後的今天大蔥會不會漲價跟樓房一樣呢？

你好！

馬雲是世界著名的優秀企業家，個人身價幾千億，對於擁有幾千億資產的人，買啥不如蔥？買啥不如菜？

買房子，不用在意別人什麼說，別人怎麼看。自己有沒有必要購買？個人的經濟實力適合買什麼樣的物業？只有自己最清楚。

有的人買房是為了居住，改善生活條件；有些人買房，是純投資；有的人買房為了學區，考慮讓小孩上個理想的學校…不管出於什麼目的，買房還是人一生追求的目標之一，畢竟房產就是資產，資產就是財富。不要指望著房價大跌，房價爆漲。

隨著國家對於房地產的管控政策越來越嚴，爆發式的增長是很難實現的，但由於市場的購買力還是如此強烈，房地產市場還是處於穩重有升的發展態勢。

大幅度，大範圍斷崖式的下跌幾乎也不可能。房地產經濟關鍵的相關產業數以千、萬計，房地產市場出現衝擊，最先波及的是房地產相關聯的實體產業。其二，房產開發是一個高額負債的企業，房價暴跌，不單單涉及到房地產相關聯的企業，還有銀行信貸，個人徵信和民生就業等一系列的相關問題等

第一，社會發展使得我相信馬爸爸的話化為現實的可能性。誠如上世紀九十年代，如果說很多人買不起手機，倒真是事實。但是現在，很多人都可以隨心選擇自己喜歡的手機了。整體來說，房子在隨著社會發展而發展，人們購買房子越來越自如；

第二，縱然房子如手機般演化到越來越便宜，但它依然如手機般，始終存在高階高配商品。一樣，也不是很多人都買得起。比如，一位工薪人士，20年前工資低、買不起房。20年後，工資相對高一點，感覺買得起房了，基本上也就是買得起基礎配置的房產吧！因為就算他薪水漲了，可物價一樣也漲了，所以說那些高配房，仍然可望不可即；

第三，剛需與換代的區別。社會上一部分人是有買房剛需，比如需要婚房，學區房，職場近端房等等。而有些家庭，購房非剛需，只是想換高配的、大的、位置好的、配得上自己身份的。剛需人群可能感嘆：偌大的城市，何處是我家？哪怕有我的一扇窗也好；而高配需求人群，可能焦慮：什麼時候才能找到地段好、周邊配套服務全、無論房子本身還是物業服務等各方面，都能彰顯身份的專屬私家別宅？所以他們的購房需求，與剛需人群，並無可比性。

總之，房子跟其他社會商品一樣，只有更好，沒有封頂。任何時候，都有人為剛需跑斷腿，也有人為更換配置說破嘴。

5年應該是不太會的，這種恐怖的貶值速度國家民族都承受不起吧。再怎麼大水漫也需要時間的，不然的話搞不好會全部淹死。

馬雲這個說法並沒有錯！這句話說的很有遠見！馬雲看問題也確實很遠！從以下幾點就可以看出出來！

第一點，目前統計，人均1.3套，人均住房面積，比發達國家還要多！全民都有炒房意識，過半人已經在實施！

第二點，中國的嬰兒出生率逐年降低，再過二十年，一個小孩手中會有多少套房！

第三點，房產稅如果釋出實施，房子就不是財產，而是一種負擔。

房價如蔥，會在有些地方率先實現，但不得不承認，如深圳這樣的城市確很難實現，房子夠住就可以，人生短短几十年，健康幸福最重要！

這個我覺得應該是馬雲的勸導之意。勸誡年輕人說的話。當然肯定也有他的考慮在裡面，像他這樣層級的人不能信口開河，肯定有一定的道理或者說以他看待未來房價的走勢來說的。至於房價如蔥應該是有些誇張了，畢竟房子是蓋在國家的土地上的，國家也需要錢嘛，對吧。拍地，蓋房，建築材料等等都是有成本的。他的意思是年輕人不要把房子看的太重要，要儘可能的多學一些新的東西，眼光看長遠一些，有可能的話自己創業來改變未來。我覺得應該是這個意思。不是說真的以後房價如蔥，他應該是說以後人人都買的起房子。不要為了房子把自己的一生都給套牢了。

大家記住了，中中國人現在每年的窮富差距越來越拉大，馬雲講對了一半，就是二線城市，房價會下滑，因為有六億人民買不起房，但是中國也有那麼二，三億人，他們的年收入都在百萬以上，也許再過二年，差距更大，舉個例子，馬雲住的房子天天在漲，為什麼，有錢人越來越多，那麼中國就那麼幾個一線城市，而且都是大公司總部，包括有些是跨國總部，每年有許多精英，要到一線城市發展，要發展就需要住房，舉個例子，有些人，一天最低消費幾千人民幣很正常，但是六億窮人，一年消費幾千，所以一線城市，每天都在流失窮人，但是天天在增加富人流進，就拿我們蘇州來講，走了上百萬打工者，但房價天天在漲，因為天天有富人流進，所以講，中國房價將來將二級分化，馬雲只講對了一半，嚇講一下。

也許八年後相較於現在，房價可能會相對便宜一點，但也不可能便宜的了太多的，除非政府出臺新政策，或者修建廉住房。至於說的房價如白菜。那一定是白菜漲價了！