一樓老房的話，牆面的防水最好還是在外面設定，便於檢修維護替換，而且外部設定防水的好處是牆體就不容易再繼續腐壞。老房管理不會那麼嚴，這種功能上改造如果不改變結構的話應該是允許的。

牆材料替換的時候，最好在零米處設定一條水平延伸的防水帶（連續卷材一道，或者100厚的防水混凝土）。牆下部的勒腳部位最好採用幹掛的方式讓外面的材料和牆體之間物理上隔離開，不用水泥溼貼的方式，以免毛細作用吸水上去。外牆垂直面建議用卷材並在地面處水平向外延伸一定距離，這樣不僅防水還能引導向外流，水平部分可以保護地面下的牆或者地梁減少直接水量。

一樓的老房子，最好要將地面也一併做防潮層才行。可以的話整個地面開啟後，對下面已經非常潮溼的土進行些置換，加入37灰土墊層（石灰可以吸潮，同時膨脹後擠密防止地下水的潮氣上來），加鋪防潮卷材的層。地面如果高度夠的話可以架空設通風層，高度不夠的話直接地面混凝土裡面加入些防水劑也是可以的。

附簡圖一張，時間有限不完全正確，重點部位字型放大了