樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

這塊地的土地單價是494萬元/畝，摺合平方米的話，1平方米是0.0015畝，容積率按2.5計，

則樓面價為4940000*0.0015÷2.5=2964元/平方米，

或者按1畝666.6平方米計算，4940000/666.6/2.5=2964元/平方米。

施工成本：

鋼筋混凝土結構，材料費、人工費、機械使用費、管理費等，所有費用含稅大約在2200~3000元/平方米。

主要是人工費浮動稍大，而且各地的一些費用投入情況不大一樣，

這樣算下來建築成本大約5500元/平方米，上下有浮動。

當然要是碧桂園的話，考慮到一貫的口碑，這個成本估計還會往下降，至於能降多少，我沒在這個公司工作過，不瞭解內情，無法得出結論。

以上個人見解。

容積率又稱建築面積毛密度，

是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率

總用地面積14.5畝，容積率為4.5

那麼總建築面積14.5×4.5=65.25畝，

十五畝等於一公頃，所以一共43500平方