對不稱職的小區業委會就罷免它。成立新的業主委員會換屆籌備組：

(一)籌備組成員的條件和人數業主委員會換屆籌備組由原業主委員會委員、業主代表和居(村)民委員會代表組成換屆選舉籌備組七至十五人組成，籌備組成員人數應為單數。居(村)民委員會代表擔任籌備組組長，組織、協調業主大會的籌備工作。

(二)籌備組的成立程式

1.申請和倡議由原業主委員會向居(村)民委員會提交《組建換屆選舉業主委員會委員籌備組申請書》和《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》，居(村)民委員會在《倡議》上蓋章確認同意成立。

2.公示經居(村)民委員會確認的《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》，在小區內張貼公示7日，告知全體業主關於組建換屆選舉業主委員會委員召開業主大會籌備組的事宜。

3.公示期內業主自薦《關於成立換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》公示期間，自薦參與籌備組成員的業主填寫《換屆選舉業主委員會籌備組成員自薦表》，將表格送到居(村)民委員會或者《倡議》上指定的業主處。4．產生《關於組建換屆選舉業主委員會委員籌備組的倡議》公示期滿為止。