房地產下半場的最大紅利,也已漸行漸近、瓜熟蒂落,輪廓日益明朗而清晰。誰能在最後的視窗期抓住良機。

首先，從租賃人口占比來說，40%是一個合理常態。從國外來看，城市越大，租房人口占比就越高。只有當年輕人透過租賃找到宜居的產品和服務，在城市生存、落地生根，城市才有發展的動力，而這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。

租金收入比。相距太遠或是超過太多都是不合理的，目前國內重點城市的租金收入比只有20%左右，其主要原因在於，大城市的租房需求主要集中在合租和單間，整租需求相對較弱。

但是未來十年普通人投資房產還有什麼樣的機會，這個是值得說一說，並且是比較確定的。

普通人買房子的策略，第一選擇城市，第二選擇片區，第三選擇小區，最後才選擇房子。千萬不要被中介或者開發商忽悠去看遠郊的樣板房，一衝動就下定金。

買房只選擇那些人口淨流入的大城市，遠離人口淨流出的城市。在人口淨流入的城市的核心位置買房就不容易出錯。

房地產粗放式開發已經降下帷幕，未來10年，房地產開發進入精細化、集團化、規模化、集中化的開發模式，小開發商基本沒戲。