有兩套房子出租，雖然手續不是很規範，但也沒有發生過租房糾紛。

1.要證明房子所有權。作為房東，我會主動提供房產證影印件，當然一些主要資訊會覆蓋，這樣房客可以安心的籤合同。一些租二房東房子的人，最好產權影印件和二房東與房東簽訂的合同都要看。

2.要約束好違約金和押金。押金其實對房東保護多一些，但也可以理解，畢竟房子交到房客手上了，一些破損難免發生，所以務必要寫明白扣押金的條件，清晰明瞭，讓房客心服口服。違約金更好理解了，這對雙方都好，保證了房子不會突然空置，也保證了房客不會被突然趕走。

3.做好物業，水電交接。房東要主動把物業聯絡方式，物業費，水電費等繳納方式告知房客，並將費用結清至合約生效期。房客在退房時，也應一併結清。這些細節也應該在合同裡體現。

4.約束好房租繳納方式。我的房租都是一月一收，因為租客都是剛出校門年輕人，資金不富裕，於是在合同里約束每月的期限，並寫明白違約金，如果因為資金問題拖延了，只要提前告知我，一律不收違約金，但是沒告知的，嚴格按照程式辦事。

以上僅僅是我租房的一點體會，至於其他的合同法律方面，網上都有，百度即可。

1.合同是否是房東本人簽字，核實房產證無誤。

2.合同是否約定房租漲幅。

3.是否約定屋內物品損壞維修責任。

4.租戶如需提前退房需要多久以前像房東告知，房屋押金是否退還。

5.物業費用等額外費用需要哪方承擔。

6.對房屋內房東物品進行登記。