難度很大，是中國房地產面臨的問題！目前人口老齡化嚴重，年輕人流失率高，原來有些基礎工業的三四線城市是重災區，現有的居住用房就供應量來講完全滿足。要想有所突破，覺得根據三四線城市的人口結構，可以做功能型和改善型的住宅，一些品牌開發商的產品和物業還是有市場的，但要控制好每年的上市量！

銀行的人說今年貸款買房的確實比去年少了很多，但是我們這個五線城市的房價還是沒降，好的樓盤都要一萬左右，看來隨著國家貨幣寬鬆想降價是很難了，處理這些過剩的房產只能靠時間解決了，畢竟國家的政策還是穩穩穩

其次，棚改為房地產市場帶來的繁榮只能是短期的。一個城市的房地產是否持續繁榮因素很多，但大體來說，主要是城鎮常住人口、人均可支配收入、經濟總量等。單靠棚改支撐的房地產市場繁榮只能是暫時的，要知道氣球不停吹氣終究會爆的。

第三，棚改畢竟是民生工程，還是要回歸解決住房困難家庭的住房難問題的手段。一直以來，我都很反對棚改貨幣化安置方式，要知道，棚改貨幣化就是最暴力的推高房價的罪魁禍首（道理不說了，大家都知道）。所謂的棚改居民需求，所謂的選擇餘地大，都是藉口，棚改的安置方式最好的就是實物安置。

最後，不要讓棚改被房地產綁架。