"經營"租入的固定資產，不能提折舊。 "融資"租入的固定資產，要視同自有資產計提折舊。 其折舊由出租方計提，承租方只交租金就行了 按照目前有關規定，融資租賃是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購買，然後再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。 融資租賃具有的基本特徵是:由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購買;具有不可解約性，承租人無權單獨提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同;所有的融資租賃交易的絕對期限，在一年以上。 更通俗的解釋: 融資租賃就是你和對方簽訂合同，你租用對方的固定資產，按合同你出租賃費，租期到期後固定資產的所有權就屬你

答1房屋出租後收到租金，或者房屋賣出後價格高於購買房屋價格，是利潤。不租不賣何談利潤？房屋裝修房齡地段戶型朝向樓層的綜合考量才能評估房屋價格，單單靠房齡和裝修不能考量是否折舊後的價格。

答2不會受到影響，除非那些過高房齡的房子和裝修太差的房屋，每個房屋都不一樣，每個人的要求也不一樣，所以具體怎麼斷定，買房人自己判斷。