板式高層和塔式高層的主要區別：

一、開間大，進深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風采光；相對塔式高層存在的灰色空間（戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間” ）而言，通風、採光各方面條件比較好。　　

二、公攤小 得房率高 板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型，因為塔樓內的電梯井、候梯廳（板樓沒有）、入戶過道（板樓沒有）、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過20%。

三、板樓社群密度、容積率較低，居住舒適性強

四、管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個單元聯排在一起。

塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅，又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過三戶（阿克蘇地區塔式高層一般都是兩梯8-10戶），一般圍繞樓梯電梯佈置，其中總有一戶或幾戶無法實現南北自然通風。