1、用途不同。

社群配套用房，其用途主要是為社群住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業管理用房，其用途就是物業管理、服務，及社群公共裝置設施用房，比如物業辦公室、小區配電室、水泵房等。

2、產權不同。

社群配套用房，雖然是為社群居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社群配套用房也有業主，也有房產證，可以上市交易。物業管理用房沒有獨立產權，屬於公共場所，其產權歸屬小區的全體業主共有，物業公司在提供小區物業服務期間，擁有無償使用物業管理用房的許可權，物業公司一旦撤離小區，應無條件退出所使用房屋。

3、規劃要求不同

社群配套用房，在小區開發規劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛生設施為強制用途以外，規劃中並不對社群配套用房的具體用途做規定。社群配套用房在售出（或租賃）之後，由業主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業主可以用於餐飲、美容美髮、文化娛樂等等方面。

物業配套用房必須用於物業服務使用。除物業辦公室和宿舍值班區域以外，其餘的裝置設施用房必須按照規劃用途建設和使用。水泵房就只能用於安裝水泵裝置，配電室也只能用於放置配電櫃，電梯機房必須用於安裝電梯。