在會計中，租賃可分為經營性租賃和融資租賃。經營性租賃不可算作企業的資產；而融資租賃可以算作企業的自有資產。

融資租賃又稱裝置租賃或現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

融資租賃的判斷標準，根據新準則規定,符合下列一項或數項標準的,應當認定為融資租賃：

　　第一,在租賃期屆滿時,租賃資產的所有權轉移給承租人｡

　　第二,承租人有購買租賃資產的選擇權,所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權｡

　　第三,即使資產的所有權不轉移,但租賃期佔租賃資產使用壽命的大部分｡

　　第四,承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值,幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值｡出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值,幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值｡

　　第五,租賃資產性質特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用｡否則,為經營租賃｡