3個條件：

第一入住率達到50%以上的:第二首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的;第三首批物業交付滿3年的。

1、業主提出申請

2、物業行政管理部門指導成立業委會

3、擬定業委會會議規則等檔案，以投票方式選定候選人

4、召開首次業委會，推選主任及副主任

5、向物業管理行政部門申請備案

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關法律、法規;(三)遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務;(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;(五)具有-定的組織能力;(六)具備必要的工作時間