不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計入容積率的建築面積是有條件的，如屋頂突出部分，大於頂層面積的1/4就必須計入容積率。在全國大部分地區，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數可不是線性關係，除此之外，層數多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。因此並不是規劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。計容面積與不計容面積計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。