你有600萬，說明就有掙錢的能力，為了長遠考慮，我建議貸款買一套600萬的房子，最好是學區房，方便後期居家。如果貸款400萬，剩餘400萬買個小一點的房子，簡單裝修，出租出去。以後絕對利好！

1.400萬買個小一居學區房自己小孩上學必備，自己不用方便出租。

2.200萬買個臨地鐵高檔寫字樓跟前的公寓，自住或者出租。

我建議買一個住宅和一個公寓。公寓買200萬元的，全款，住宅可以買400-500萬元的，關鍵是地理位置好，升值空間大。這樣話，公寓出租，收租金，住宅自己住，萬一需要大錢，可以出手住宅，保值升值又可以變現。公寓嘛長期持有，可以自己住，也可以出租。

從投資的角度來說，如果你購房資質沒問題，個人建議買兩套房，一大一小，或者兩套小的，商品房住宅，不建議買公寓。

目前，寫字樓和公寓是不值得投資的，一旦投資很容易被套牢，不建議購買。除非一些地段比較好的商鋪和公寓，但這都是為了做個人資產配置的，不建議輕易入手。

未來房價不會上漲那麼快，但住宅從長期來看，還會上漲，尤其是杭州，更是如此，

未來是不錯的選擇，對每個人來說，都是這樣的，一定要做好準備，能買住宅，不要商鋪。