容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。

受容積率影響的因素有很多，比如說小區人口密度、小區裝置損耗率。如果小區容積率低的話，那小區的人口數就少，那麼人口密度就低，人口少，那你小區裝置的使用率自然下降，裝置使用率下降了，折損率自然也降低。所以說，容積率低是更適宜居住的。

但是容積率不能這麼單純的評判，在不同型別的物業中，容積率是有不同的選擇的。比如說小區是一個高層小區，即樓高100米以內，那麼容積率在3.0是比較適宜居住的。如果小區是容積率2.5～3.0，那就差不多是小高層＋二類高層專案（18層以內）。容積率2.0～2.5，是指正常的小高層專案。容積率1.5～2.0，正常的多層（也就是6層）＋小高層專案。一般別墅型別的產品，密度比較低，樓層比較低，容積率一般在1.0以下。

所以，買房子容積率看你想買房子的高度大概就可以知道容積率，以及舒適程度了。