毛坯房驗房時牆面出現空鼓的原因主要有如下的方面：

1、牆面在新增處理層時基層沒有乾透 比如在水泥抹灰牆面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有乾透，因而水泥抹灰層在水分蒸發過程中，不同的材料在牆面所做的處理層，其在溫度和溼度變化的過程中，其膨脹係數不一樣，引起體積的變化，從而導致其與石膏層形成脫層空鼓；

2、不同材料的處理之間沒有塗刷介面劑 在乾燥的基層塗刷介面劑之後，能夠固化乾燥基層表面的粉塵，有利於兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；

3、處理層的配料不當或者攪拌不均勻 抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當或攪拌不均勻、石膏膩子兌水攪拌調和時不均勻等都可能導致牆面空鼓脫層

4、牆面在新增處理層時一次性過厚 牆面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底乾燥的時間長，將會導致內外側在乾燥過程中因水分散發的情況不同，導致內外側的收縮膨脹係數也不一樣，從而導致其空鼓脫層。如採用水泥砂漿進行牆面找平時，一次性不能找平太厚，如需新增較厚的找平層時需要分批次進行。

牆面出現空鼓，尤其是大面積空鼓，說明房子的質量有問題。

你在驗房時，會有一個驗房表，你可以將問題紀錄在上，並說明不具備驗房條件，由開發商處理。