你們物業算好的啊，一是房子過了五年保修期，就是業主自己負責維修，除非大面積的，可以申請動用大修基金。你這個，顯然不是。物業用自己一點物業費用，還給修了幾次，算對得起你了；二是你居然三年左右沒交物業費，物業都沒有起訴你。如果起訴你，你100%要輸，加上滯納金，有你受的。

你不要為難物業了，一是根本不應該由他們來維修，二是他們也修不好，沒有專業的人來做，最多配幾個水電工，根本沒有防水工啊。所以， 修了幾次都沒有修好。

看情況，是樓上陽臺漏你家。這個，你應該找樓上維修啊。我們遇到的情況就是，很多樓上根本不願意維修，樓下出錢來做也不願意的。我建議，只要樓上同意，你自己出錢來維修也是可以的。雖然道理在你這邊，但生活也是你的，自己出錢解決麻煩，也是可選項之一。當然，如果樓上同意出錢維修最好了。

不知道陽臺是管口附近滲水，還是中間，還是外側天花，最好的辦法，就是陽臺全部重新做防水，需要把地面全部打掉，打到結構樓板，細節部位先做防水，找平後再做二遍防水塗料，候幹後再恢復。工程不大，建議專業的公司來做。不知道陽臺多大，10個方以內，包工包料5000塊應該差不多。