商鋪現在的產權都是50年的，但是去除開發商囤地和開發的時間的後，肯定是沒有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商鋪有效回報時間實際上可以更短，跟商鋪所處的位置有很大關係。租金回報率你不要看開發商給你提供的資料，你需要自己去周邊考察一下，租金到底是什麼價位，還有這幾年租金的漲幅情況。市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！換句話說，雖然你買的商鋪有40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命週期也許只有10年、8年，甚至更短。因此你要保證收益，最好是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，130萬元買來商鋪，在不計CPI的情況下，第10年回本。而130萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是270萬元，也就是15年之後你的商鋪需要回報你140萬的收益才合算。
商鋪現在的產權都是50年的，但是去除開發商囤地和開發的時間的後，肯定是沒有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商鋪有效回報時間實際上可以更短，跟商鋪所處的位置有很大關係。租金回報率你不要看開發商給你提供的資料，你需要自己去周邊考察一下，租金到底是什麼價位，還有這幾年租金的漲幅情況。市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！換句話說，雖然你買的商鋪有40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命週期也許只有10年、8年，甚至更短。因此你要保證收益，最好是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，130萬元買來商鋪，在不計CPI的情況下，第10年回本。而130萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是270萬元，也就是15年之後你的商鋪需要回報你140萬的收益才合算。