個人出售商鋪可以向買方開具增值稅專用發票專票，且個人只能向稅務機關申請代開，同時買方也必須符合一定的條件。

自然人在滿足兩種情形之一時，就可以申請代開增值稅專用發票。

（1）如果轉讓、出租不動產，但購買方或承租方不屬於其他個人的。

（2） 如果身份是個人保險代理人，證券經紀人，信用卡和旅遊等行業的個人代理人，可以向稅務機關申請代開專票。

買商鋪的單位開具專票的要求如果合理，對於個人出租商鋪也是可以開具專票的。具體申請代開程式如下：

該自然人需要提交3份《代開增值稅發票繳納稅款申報單》，身份證原件及影印件、不動產權屬資料影印件，以及不動產合同協議或者稅務機關認可的其他資料影印件。

代開地點為不動產所在地的主管稅務機關。

同時該自然人應該提供商鋪名稱，商鋪的產權證書號碼、面積單位以及商鋪的詳細地址。

轉讓該商鋪適用的增值稅徵收率為5%。

注意，如果將購買兩年以上（包含兩年）的住房對外銷售，則免徵增值稅。