要求淨房交接。讓前房東清理房客。這個很重要。別拿什麼買賣不破租賃說事兒。除非你和房客重新協商價格，重新簽約。

至於房租買賣合同，有現成的格式合同。

有關房產問題需諮詢可關注小優

這個問題是很多二手房交易時會遇到的問題，無需擔心，只要在補充協議里約定好就行了，大體如下：

1、寫清交房時狀態，是空房還是帶租約，租約到期後是解除合同還是續租，過戶後買賣雙方與租客的租金的歸屬與責任認定

2、如租約未到期，也可要求業主提前通知租客，並按租賃合同約定的責任認定進行操作

找個正規的中介，這些事情都非常簡單，如果租客可以騰房那把日期寫清楚，如果租客不騰房的話，到期騰房那就把，房租金寫清楚

1、買賣不破租賃，但是不影響過戶

2、讓原業主提前通知租戶，並且簽署放棄優先購買權協議

3、合同寫明過戶後租金收益歸誰

首先確認租客什麼時候到期，是否有續租的情況，合同中註明房屋過戶時是否處於出租狀態，如果還處於出租狀態，過戶後租金的歸屬！一切你能想到的事情都要書面合同簽署，不要相信所謂的口頭合同！