前提是保安有失職行為?比如上班睡覺,不在崗?那麼保安可能受到處罰,物業要付一部分責任因業主失竊而導致的業主和物業管理公司之間發生糾紛,是目前審判實踐中比較常見的一種物業管理糾紛型別,可以向物業公司提起違約之訴,但是物業公司不一定會對此承擔賠償責任。 《物業管理條例》第47條規定:“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業管理企業在採取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業管理企業僱請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。”該條是法律對物業管理公司的安全保衛義務的強制性規定。你如果要提起訴訟,還需要提供業主委員會或者你和物業公司簽訂的物業管理合同,根據合同的約定來判斷物業公司要承擔的安全保衛義務的範圍。一般來說,物業公司對業主不承擔絕對的安全保衛義務,而重在物業公司履約的過程,只要物業公司在合理限度內謹慎地履行了安全保衛義務,即使住戶因為遇竊而遭受損失,也可以不認為物業公司的履約行為和損失結果之間存在因果關係。
前提是保安有失職行為?比如上班睡覺,不在崗?那麼保安可能受到處罰,物業要付一部分責任因業主失竊而導致的業主和物業管理公司之間發生糾紛,是目前審判實踐中比較常見的一種物業管理糾紛型別,可以向物業公司提起違約之訴,但是物業公司不一定會對此承擔賠償責任。 《物業管理條例》第47條規定:“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業管理企業在採取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業管理企業僱請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。”該條是法律對物業管理公司的安全保衛義務的強制性規定。你如果要提起訴訟,還需要提供業主委員會或者你和物業公司簽訂的物業管理合同,根據合同的約定來判斷物業公司要承擔的安全保衛義務的範圍。一般來說,物業公司對業主不承擔絕對的安全保衛義務,而重在物業公司履約的過程,只要物業公司在合理限度內謹慎地履行了安全保衛義務,即使住戶因為遇竊而遭受損失,也可以不認為物業公司的履約行為和損失結果之間存在因果關係。