已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

已備案未交房的房子是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以後再買房是不屬於兩套房的。但是已備案，就不屬於新房了。需要交的相關稅包括：營業稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統一，具體向當地主管部門諮詢。