我來終結這個問題。
1.電梯登記註冊主要按使用單位來，一般小區使用單位都是物業公司，有些小區使用單位是業主委員會。其實電梯的產權是歸小區全體業主所有，因此使用單位首先應該是業主委員會，當然轉給物業委託管理也可以。題主目前的情況只能成立業主委員會，與電梯維保單位簽訂維保合同，然後登記在業主委員會名下。前提是原來電梯的資料都還能找的到，沒有被原來的物業弄丟。
2.業主委員會里要有專人管這個事，取得一個電梯安全管理員證（雖然你們小區電梯不夠20臺，按理說不要求有專職管理人員，但維保記錄簽字需要有證的人），負責每次維保記錄簽字。
3.維保單位在電梯投入使用一個月後，在明知該4臺電梯沒有登記註冊的情況下，沒有向當地質監部門報告重大隱患，仍然在給你們維保其實是存在問題的。電梯使用方使用未註冊登記的電梯，先會被責令限期整改，未整改的將處罰。所以按法來說，還是有整改空間不會被直接處罰。 差不多就這個情況吧。 補充一下，招聘新的物業公司，註冊在物業名下也是可以的。但是招新物業同樣是要以成立業主委員會為前提，由業主委員會選聘新的物業公司。所以，趕緊成立業主委員會吧。
我來終結這個問題。
1.電梯登記註冊主要按使用單位來，一般小區使用單位都是物業公司，有些小區使用單位是業主委員會。其實電梯的產權是歸小區全體業主所有，因此使用單位首先應該是業主委員會，當然轉給物業委託管理也可以。題主目前的情況只能成立業主委員會，與電梯維保單位簽訂維保合同，然後登記在業主委員會名下。前提是原來電梯的資料都還能找的到，沒有被原來的物業弄丟。
2.業主委員會里要有專人管這個事，取得一個電梯安全管理員證（雖然你們小區電梯不夠20臺，按理說不要求有專職管理人員，但維保記錄簽字需要有證的人），負責每次維保記錄簽字。
3.維保單位在電梯投入使用一個月後，在明知該4臺電梯沒有登記註冊的情況下，沒有向當地質監部門報告重大隱患，仍然在給你們維保其實是存在問題的。電梯使用方使用未註冊登記的電梯，先會被責令限期整改，未整改的將處罰。所以按法來說，還是有整改空間不會被直接處罰。 差不多就這個情況吧。 補充一下，招聘新的物業公司，註冊在物業名下也是可以的。但是招新物業同樣是要以成立業主委員會為前提，由業主委員會選聘新的物業公司。所以，趕緊成立業主委員會吧。