隨著居民家庭汽車保有量的持續增長，停車難的問題是當前社會當中較為突出的一個主要矛盾。因此居民家庭對於停車位的需求也是越來越高了。開發商也更加註重車位買賣的相關業務。

就目前的情況來說，中國能夠買賣的地下停車位只有能夠辦證的車位，辦理不了產權證的車位都不能買賣，最多隻能長租。而長租的期限最長也只有20年，超過這個時間是不受到法律保護的。所以說很多開發商辦不了車位產權買賣的車位都是租賃的車位，不出問題還好，一旦出現問題後續業主維權是很困難的。

就算是地下停車位其實也是需要繳納土地使用金的，只不過分為兩種情況。

第一種情況是地下車庫和地上建築是一體的，也就是同一規劃建設的。那麼車庫與地上建築就是一個單位，土地出讓金不需要單獨繳納。

第二種情況地下停車位是獨立的。也就是說地下停車庫本身不與其他建築一起規劃審批。這樣的車庫需要單獨繳納土地出讓金。不過單獨建設的地下車庫如果沒有繳納土地出讓金就開發的話，那麼本身也算是違規的，後續手續的補充也是比較困難的。

總的來說，現在大多數地區開發商銷售的車位都是不合規的，只不過面對居民停車的需求這也是無奈之舉。因為很多地區並沒有開展給車位辦證的業務。所以說既然車位辦不了證，那麼開發商就沒權賣車位的。同時車位所在的車庫也是購房者花錢建設的，成本都是購房者承擔的，開發商就更加沒有理由賣了。