一、國有土地使用證分割辦理流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積）；

（4）交該樓盤的商品房預售許可證影印件，要加蓋開發商的公章；

（5）籤測繪委託書。

二、國有土地使用證分割辦理所需材料

1、填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權轉讓合同。

2、提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審後的影印件；

（2）開發商法人代表的身份證影印件、營業執照影印件、機構程式碼影印件、業主個人身份證影印件，以上覆印件全部加蓋開發商公章；

（3）業主的房地產權證影印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：銀行證明和公積金證明；業主的房地產權證影印件；他項權證影印件（凡是按揭的都有）。

3、所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局視窗簽字，主要籤土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去）。

4、最後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。