1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

擴充套件資料

1、使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內淨面積，不包括牆體，建築面積是指房屋外牆中心軸線之間的面積；

2、使用面積是指住房中為生活使用的淨面積，每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積.建築面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積；

3、使用面積是指每套住宅盧門內除牆體厚度外全部淨面積的總和，其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。

購房合同寫公攤面積，根據商品房銷售管理辦法第21條，按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積與約定建築面積不變，而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式，購房者可以要求開發商明確套房建築面積和公攤面積