住宅用地70年屆滿後，我的房子還能不能屬於我？”這個問題曾引發了公眾熱議。最近新出臺的民法典，對這一問題給出了明確的答覆，新增條文明確規定住宅建設用地使用權期滿後自動續期，但這個目前還只是一較為籠統的規定，比如如何續期，續期費用如何收等，則還需要相關法律進一步明確。

但是，值得關注的還有一個，就是本次民法典中，出現了一個新名詞，就是“居住權”，那麼，什麼是居住權呢？對我們又將產生哪些影響呢？下面我們一起來看一看。

民法典中新出現的“居住權”，在權力屬性上，歸為用益物權的範疇，具體指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同，同時還應當向登記機構申請居住權登記，生效時間為自登記時設立。而且，居住權不得轉讓、繼承，設立居住權的住宅無特殊約定不得出租。

什麼意思呢？大哥比方來說，之前你有一套房子，想要過戶給別人，但是家裡人都不同意，但你又想讓那個人住進來，這個時候，你就可以透過合同或者遺囑的方式，到登記機構為其登記居住權，讓其可以繼續在房子里居住，登記後，即便未過戶，你的子女或房子的所有權者都不能趕走這個人。

可以說，就像是租房子一樣，你把房子租給了別人，別人就有居住使用的權力，你是輕易不能把別人趕走的，如果毀約，是要付一定的代價的。而居住權出現後，可以說你連毀約的機會都沒有了，只有等別人居住權到期後再處理了。