一、住房商業貸款最低首付比例

《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在非限購城市，居民家庭首次購房申請貸款的，最低首付比例為20%;居民家庭擁有1套住房且相應貸款已結清再次購房申請貸款的，最低首付比例為30%。需要解釋的是，在非限購城市，實施的是“認貸不認房”政策，因此“擁有1套住房且相應貸款已結清”被認定為首套房。

這裡出現了“首次購房”與“首套房”的概念。那麼，在哪些情況下屬於“首次購房”，哪些情況下屬於“首套房”，最低首付比例是多少？

1.居民家庭名下無房，且沒有房貸記錄，屬於首次購房，最低首付比例為20%;

2.居民家庭名下有房，商業房貸已結清，屬於首套房，最低首付比例為30%;

3.居民家庭名下有房，公積金房貸已結清，屬於首套房，最低首付比例為30%;

4.居民家庭名下有房，沒有房貸記錄，屬於首套房，最低首付比例為30%;

5.居民家庭購過房，沒有房貸記錄，出售後再次購房，屬於首套房，最低首付比例為30%;

6.居民家庭購過房，房貸結清後出售，再次購房，屬於首套房，最低首付比例為30%。

二、住房公積金貸款最低首付比例

《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，在非限購城市，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例降低至20%。

也就是說，不管是首次購房還是購買首套房，申請住房公積金貸款，最低首付比例都為20%。