一、房屋裂縫因素分類
1、地基不均勻沉降裂縫
這種裂縫對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。
2、受力裂縫
多出現於支撐梁或屋架端部的承重牆體或柱，出現此種裂縫時，說明房屋結構存在一定的安全隱患。
3、溫度裂縫
這種裂縫對房屋結構安全影響較小。
4、收縮裂縫
收縮裂縫又包括：砌體收縮裂縫、牆面抹灰層的收縮裂縫、現澆樓板的收縮裂縫。前兩種對房屋安全沒什麼影響，最後一種就要注意了。
二、房屋裂縫鑑定標準
1、 空鼓
現場情況:現場檢測發現部分房屋大面積空鼓。
參照標準:gb50210-2001 4.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
2、裂縫
現場情況:現場檢測發現部分房屋牆面有裂縫。
3、表面平整度
現場情況:現場檢測發現部分房屋偏差較大
參照標準:gb50210-2001 4.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
4、立面垂直度
5、塗料
現場情況:現場檢測發現部分房屋塗料不均勻、掉粉、起皮。
參照標準:gb50210—2001 10.2.4條規定應塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮和掉粉。
三、房屋安全鑑定標準如何劃分
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
一、房屋裂縫因素分類
1、地基不均勻沉降裂縫
這種裂縫對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。
2、受力裂縫
多出現於支撐梁或屋架端部的承重牆體或柱，出現此種裂縫時，說明房屋結構存在一定的安全隱患。
3、溫度裂縫
這種裂縫對房屋結構安全影響較小。
4、收縮裂縫
收縮裂縫又包括：砌體收縮裂縫、牆面抹灰層的收縮裂縫、現澆樓板的收縮裂縫。前兩種對房屋安全沒什麼影響，最後一種就要注意了。
二、房屋裂縫鑑定標準
1、 空鼓
現場情況:現場檢測發現部分房屋大面積空鼓。
參照標準:gb50210-2001 4.2.5條規定抹灰層與基層之接必須粘結牢固，應無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
2、裂縫
現場情況:現場檢測發現部分房屋牆面有裂縫。
3、表面平整度
現場情況:現場檢測發現部分房屋偏差較大
參照標準:gb50210-2001 4.2.11條規定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
4、立面垂直度
5、塗料
現場情況:現場檢測發現部分房屋塗料不均勻、掉粉、起皮。
參照標準:gb50210—2001 10.2.4條規定應塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮和掉粉。
三、房屋安全鑑定標準如何劃分
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。