住宅小區驗收基本流程和內容

一、內部驗收(預驗收)：

驗收條件：

1、基本完成設計檔案和合同約定的各項內容

2、功能性檢測均已完成並滿足設計要求

3、住宅工程已組織分戶驗收

4、建築物2米以內和小區內道路環境均已清理乾淨

5、施工單位的工程竣工資料已整理完善

6、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告

組織單位：監理方；

參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員；

驗收成果：

1、完成工程預驗收質量評估報告

2、提出需整改的問題並要求施工方限期整改

二、技術驗收(初驗)：

驗收條件：

1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改

2、小區內水、電、暖、氣等均已到位並暢通，小區內工程均已完成

3、分戶驗收匯總表已提供

4、各類專項驗收已完成

組織單位：專案總監

參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方、勘探方、檔案等相關代表和人員驗收成果：提出需整改的問題並確定核驗時間

三、備案前驗收(核驗)

驗收條件：

1、初驗時所提出的問題已整改完畢(初驗整改完成報告)

2、質量控制資料核查記錄表(1-4)已報送

3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。

4、各類技術檔案已整理齊全

5、水、電、氣、路等已通，工程質量責任銘牌已上牆。

組織單位：質監站

參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方等代表和相關人員驗收成果：同意專案竣工驗收並由質監站提交備案材料

四、竣工驗收(交付驗收)

驗收條件：完成上述三個過程的驗收並完成各驗收過程所提出的整改問題的整改