導致瓷磚泛鹼的因素有很多：如天氣、瓷磚的材質、勾縫用的材料等。瓷磚泛鹼可以分為2類：一類是屬於自然泛鹼，一般為外牆貼完瓷磚後沒過多久，下雨或者天氣潮溼導致泛鹼，表現為縫發白（晶體顆粒狀）。如果瓷磚是劈開磚、清水磚、陶土磚等吸水率比較大的瓷磚，往往瓷磚表面和縫一起發白。嚴重的表現為，從縫中流出白色的液體在磚面上。原因：是因為雨水中的酸性溶液透過磚縫流入瓷磚裡面與水泥（強鹼）發生反應生成的鹽類（碳酸鈣），經水的動力將生成物的鹽帶到瓷磚或者石材表面，待水乾涸後，這些鹽類則以結晶化的形式出現在瓷磚或石材的表面。一類是屬於反應泛鹼，一般是外牆貼完後用了酸性產品清洗，導致的泛鹼。表現為從磚縫流出白色的液體在瓷磚的表面，專業術語掛淚、反漿。原理，目前大部分的工程為了節約成本，用草酸、鹽酸等酸性產品清洗外牆，與水泥發生反應，生成新的結晶物。嚴重的表現為，縫發白，磚縫顏色明顯不一致，草酸或鹽酸已經把縫燒壞了。徹底解決方案：如果是吸水率比較小的瓷磚，洗完後把磚縫做下防水就可以了。如果是吸水率比較大的瓷磚（劈開磚、清水磚、陶土磚等），建議瓷磚帶縫一起做防水。