預製板樓房是90年代初以及以前福利分房的產物，因為預製板有利於大規模建造標準房，你看一下竣工年代就可以了，98年以後的商品房根據新建築規範都要求現澆板。預置板指預先按照尺寸統一製作的樓板，到時候在直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價低，但整體抗震性和抗滲性較差，廚衛一定不能用。現澆板指在施工現場直接用水泥澆築的樓板，整體抗震性和抗滲性較好。樓板的作用當然是分隔樓層，承受並傳遞樓面荷載。同時還有隔熱，隔聲、防水等作用。現澆樓板比起來，能增強房屋的整體性及抗震性，具有較大的承載力。同時在隔熱，隔聲、防水等方面也具有一定的優勢。如果是預製板屋頂，因為結構沉降大，只採用剛性防水材料的話，會產生裂縫；只採用柔性防水材料會因酸雨、紫外線等侵蝕老化、分解，防水壽命較短。如果是現澆屋頂，可以採用剛性防水材料，如勞亞爾砂漿防水劑，但面積過大的話，需要做分隔縫，並用密封膏（柔性材料）填滿縫隙。實際上，這樣做也是剛柔結合的。現在一般的多高層樓房都採用的是現澆樓板。無論是哪種屋頂，如果要達到國家對屋頂的防水年限標準10-15年，就必須是兩種材料都要做。