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之前買的一套房子,首付20萬,貸款30萬,分20年,一個月還款2000,已經差不多18個月了,現在有閒錢放在餘額寶,提前還的話,划算還是不划算?
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回覆列表
  • 1 # 財智成功

    看了你的情況,當前基準利率是4.9%,按照你的月供金額,基本是5.15%的年利率,也就是基準利率1.05倍。每個月還款2000元,顯然是等額本息的還款方式。

    現在餘額寶的年化收益率是4%左右,顯然沒有房貸利率高,加上你還款時間較短,只有一年半的時間,這時候還款多數都是利息,所以選擇提前還款是更合適的。

    假如你提前還款5萬元,縮短年限。

    顯然可以清晰的看出,你過去的18個月時間,總共還款36000元左右,其中22693元都是利息。

    假如你提前還款5萬元,縮短年限的方式下,可以節省64097元利息,可見非常的合適。

    假如提前還款5萬元,減少月還款額

    採用減少月還款額的方式,則可以節省25850元的利息,每個月還款從2000元可以降低為1654元。

    雖然減少的利息少,但是可以減少每個月的還款壓力。

    假如你在五六年後再去提前還款,實際的利息已經還了大半了,提前還款就沒有太大意義了。

    現在你手裡有錢,還是申請提前還款,並且縮短年限更好。

  • 2 # 好姑娘mm

    感覺提前還款,縮短年限這個方式能節省更多利息。

    不過我的利率是基準利率的85折,也就是4.16%,感覺如果有理財能比4.16高,我就賺了

    糾結中

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