是訂金還是定金，自己看看合同，訂金可退，定金不可退！一般開發商都是會拖著不退，強硬一些這就是為什麼會有很多人到售樓部去鬧的原因。

通常情況下，交了訂金是不能退的，叫別人代簽也同樣生效。你可以看一下《訂購協議書》，協議書裡會有相關的約定條款。一般是這樣約定:

1、乙方必須於某年某月某日到什麼地方簽訂購房合同，若逾期未籤，視乙方違約，甲方有權訂金不退，將該房屋另售他人。

2、在約定期間，甲方不能將該套房屋另售他人，若另售他人，甲方應雙倍返還乙方所交訂金。

訂購協議裡的這兩條對甲乙雙方進行了約束，如果你現在不要，超過簽約日期，那從協議認定上算你違約，甲方是不會退你訂金的。再說，好不容易賣出去的房子，怎麼能退就退，那不就亂了套了，因而都是按協議執行，不會退訂單。那作為違約方，只能接受處罰，接受損失。

那是不是你違約了，訂金就絕對退不回來了，這也未必，協議都是雙方定的，不執行也是雙方說了算，幾個退訂金方式告訴你:

1、檢視所購房源有沒有《預售許可證》，如果沒有，直接要求退，沒有預售是不能賣的。

2、合法銷售，只能智取，不能硬來。找專案負責人協商，說明情況，請求幫忙，退不退也就是領導一句話的事，咱中國講的是人情世故。

3、和開發協商，推薦一個客戶去買的你的房子，把訂金轉給你。

4、什麼都沒有，只有胡攪蠻纏了。這個不建議採納，還是要有合約精神。