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  • 1 # 一紙家書

    如果要把整套房都過戶給女兒,只能走兩步:

    第一步:先讓女兒將父親的份額全部繼承。第二步:母親再透過買賣或者贈與的方式,將其份額過戶給女兒。女兒先繼承父親的份額

    父母名下的房產,父親過世,意味著這套房子中屬於父親的份額已經發生繼承,因此必須要先辦理繼承手續。

    以法定繼承為例。假設父親的父母均早於父親過世,女兒是獨生女。

    如果母親同意將房產過戶到女兒名下,需要:

    母親書面寫一個放棄繼承權的宣告。準備好父親的死亡證明、父親父母的死亡證明、父母夫妻關係證明(結婚證)、女兒與父親的父女關係證明(出生證、或戶口簿、或表明父女關係的人事檔案)、父母的身份證、房產證等。母女一起去房產所在地的不動產登記中心,辦理過戶手續。如果不動產登記中心不給辦理,就要先去公證處做一個繼承權公證,隨後再辦理過戶。

    繼承辦理完之後,房子的產權人包括母親、女兒二人。

    母親再過戶其自有份額

    母親可以選擇買賣、或者贈與的方式,將屬於她的份額部分,再過戶給女兒,女兒將得到全部房產。

    這兩種方式需要繳納的稅費不同。

    贈與,一般是按照贈與份額評估價格的3%核定徵收,由女兒繳納。

    買賣情況下,要看這套房子對於母親而言的“房齡”、母親名下是否還有其他房產而定,可能會涉及到無稅、個稅(1%)、個稅+增值稅(1%+5.6%)等不同情況。對於女兒而言,視過戶面積、女兒家庭名下是否已有房產等情況而定,需要繳納1-3%契稅。

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