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  • 1 # 客旅flower

    五個!

    一套房子從拿地建房到銷售商品房開發商必須有五證,即《國有土地使用證》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》,《商品房預售許可證》。其中,第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放,工程施工證由市建委核發,土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

    如果沒有五證,那麼房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來,開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,就沒有在土地上建房子的資格,就算建了房子也是違規,而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案,拿不到房產證。

    此外,沒有五證,不法開發商就與騙子沒有任何區別,在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引購房者,等購房者交完定金後,便會毫不猶豫的選擇跑路。

    沒有這些證件有什麼風險

    開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,就沒有在土地上建房子的資格,就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案,拿不到房產證。所以,從法律角度上講,即使你付了房錢,房子也依然不是你的。

    一些銀行在發放商業貸款時,對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款,收了購房者的錢後,就不再管貸款是否能到位。

    沒有“五證”,不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引購房者,等購房者交完定金後,他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

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