可靠，物業一般都是開發商自持的，剛交房的時候小區入住率不高，而且小區配套還不是很完善，所以打著送幾年物業費的旗號來賣房，對於開發商來說很划算的

買房贈送物業費”不靠譜

不要輕信開發商“買房贈送物業費”的承諾。

開發商為了銷售房屋，經常會使出“買房送X年物業費”的招數，已購房業主帶來新客戶購房，開發商也會對已購房業主實行類似獎勵政

策。為了取得購房人的信任，開發商還會將“送X年物業費”

承諾寫進補充合同。

據瞭解，房地產開發商與小區的初始物業公司往往有著千絲萬縷的聯絡，有的甚至是“父子”關係，所以業主入住之初，“贈送X年物業費”的承諾能得到履行。但隨著業主委員會的成立，小區物業公司可能

更換，如果新的物業公司與房地產開發商不再有任何聯絡，先前開發

商“贈送X年物業費”的承諾也就難以兌現。

房地產開發商與物業公司各自具有獨立的法人資格，是兩個不同的法律關係主體。購房人與房地產開發商之間形成的是房屋買賣合同關

系，而與物業公司之間形成的是物業服務合同關係，這是兩個完全不同的民事法律關係。

在未獲得物業公司授權委託的情形下，房地產開發商無權擅自處分

物業公司的權利，也無權在《購房合同書》附件中承諾減免購房人的物業費。

所以在購房時不要輕信房地產開發商贈送(免)物業費的一面之詞，而應當要求房地產開發商出具與物業公司一起承諾的“贈送(免)物業費”書面檔案;購房者在收房時，還需仔細閱讀前期物業公司提供的物

業合同中有無關於“贈送(免)物業服務費”的條款約定。