這就是在玩市場資金的一種炒作，表面上給融資銀行業看，恆大有實力，實際是右手玩到左手。也叫洗錢，把企業的錢洗到自己口袋裡。恆大不是有幾千億資金在手裡，他為什麼在要發債呢？

從另一方面說，這兩年不管是因為正策的關係還是國際形勢的關係，我們甚至全球經濟各行各業都不太景氣，最近又有說京東大幅度裁員的流言（雖然闢謠了，不過也說明確實這種事情也不算新鮮）至於發債融資的其實也不限於房地產企業，隨便一看近期就有華源控股、圓通速遞、桃李麵包等等還有包括一些地方ZF的各種發債新聞，總的來說也算是企業的一種常規操作手段吧。

對於恆大發債利率13.75%多數人關注點在為什麼這麼大的地產商開始發債，利率又出奇的高，瞬間吸引了很多人的關注。

其實從大環境來看，最近兩年國家對房地產市場出重拳調控，抑制房價的過度上漲，房地產市場遭遇寒流銷量大大降低，導致資金回收困難，而且融資渠道收緊，重重的壓力導致房企們的日子不好過。

發債的目的就是為了籌集資金，而籌集來的資金做什麼呢？大部分還是為了還債，說的通俗一點，類似於拆東牆補西牆。為什麼房企有這麼大的債務壓力呢，這要“得益”於國內房地產市場的強勁發展，尤其是2015年左右，眾多的房企拼命發債募集資金以擴大規模，債券期限一般都是兩三年，所以2018年年底就是陸續到了該還錢的時候了。不僅僅恆大在這麼做，碧桂園，萬科等各大地產公司都在這麼做，碧桂園和萬科在下半年也分別發債96億和205億元，所以沒必要過分關注恆大，所有地產商都需要資金度過這個寒冬。

另外一個關注點在利率如此之高，吸引人的眼球，但也不應該過分解讀，因為最高利率是13.75%，這只是一個上限而已，較短期得只有11%。另外無非就是想透過高利率來吸引更多的投資者購買債券，這樣在這個寒冬你才會過得更舒服些，更有能力抵抗寒冬。同時恆大集團主席許家印自認購10億美金，也給了市場投資者足夠的信心，確實相比於地產商來講13.75%的收益遠遠不及他的利潤率，也顯示出對資金需求得緊迫程度吧。

恆大在9月相繼獲得全球三大評級機構標準普爾、穆迪、惠譽的看好，並上調信用評級，根據恆大以往的前瞻性的戰略決策的成功率，大不必擔心。