基本不存在，如果按照室內面積算，那必然單價不是現在的價格，而且賣二手房基本都是一全款價格報，比如這個房子我就賣50w，那具體揹著一平多錢那就自己算吧，按室內平數算，那單價肯定高了，所以不用擔心，按照什麼算，買二手基本沒影響。

謝謝邀請。有關按套內面積賣房是否就會賠了，這我認為沒必要擔心。價格是由市場決定的，取消公攤面積勢必會推高房價，二手房市場也會按市場規律來調整價格或出售方式，這一點是肯定的。就如同一手房取消公攤面積，開發商就會降低售房價格？顯然是不可能的。無論是一手房還是二手房，最終的價格還是由市場來決定的。

只要市場向好，穩賺不賠。

房產按照建築面積還是實際面積進行交易，對於二手房交易而言是不受多大影響，二手房交易都是按照商定總價籤合同，國家按照交易總價收稅。唯一有影響的是：以前按照建築面積屬於非普通住宅，現在按照實際面積可能屬於普通住宅，國家收取稅率的不同對賣家以前購房成本有差別，但是賣家始終按照購入總成本報出有利自己的售價（總價），房產面積計算規則改變，沒有強制規定交易原則改變，市場交易原則不是強買強賣，還是願買願賣達成交易，否則重新選擇交易物件。自從世界上存在交易，就沒有虧本的生意。

對於一手房交易，開發商不會因為建築面積變為實際面積出售房產而降低售價，公攤面積的建設成本開發商是不會買單的，最終還是將公攤面積建設成本再加利潤透過新公式計算加入單價，核算實際面積，確定總價。比如菜場買毛豆，帶殼3元/斤，剝殼5元/斤，為什麼有差別呢，因為剝掉的殼成本還是買主承擔外加服務費。生意人永遠不會吃虧的，無奸不商嘛。

那麼，買房者為什麼要買公攤面積，很簡單，如果不買，公共面積是他人的房產，你沒有所有權及使用權，從小區門口你如何進入你的房產區域？要想獲得自由，就得付出代價。

總而言之，建築面積買，實際面積賣，對出售房產的無賠仍賺，只要房產保持升值，經濟持續發展。樓市的反映僅僅計算基數面積的降低和單價的升高，總價還是不變的。清楚意思，想買的照舊買，想賣的照舊賣，最終還是國家得利，據說為收房產稅作鋪墊。

豆蔻房華回答您的問題。究竟是按建築面積還是按實有面積計算，這不是誰是誰非的問題，也不是一紙行政檔案所能決定的問題。我們國家總是頭疼醫頭腳疼醫腳，可現實中總有千萬種理由和原因來應對，應對的背後有個堅挺的力量，這就是市場經濟，它能對一切不合理的東西進行平衡，按照實用面積計算，物業管理費會奇高，小區道路要收費，娛樂設施要收費，什麼都要收費，因為除了你家裡以外，你都未付費，以前可能只有一點點的不合理，將來就是百分之百的不合理收費，不要奢望會比現在好多少。政策不合理總會透過市場來平衡，所以不要擔心，今天多掏的錢明天會以另外一種方式補償你。

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