這個是建築質量問題，保修期內找開發商負責，保修期外，物業肯定不管，你想動大修基金，鄰居不同意，還是自己想辦法吧。

案例事件

高女士住在小區的15層，該小區大樓總共有17層。然而，雖然不在頂樓，高女士所住房屋在下雨時，樓上的雨水經她家房頂下瀉滲漏。

起初，高女士並不在意，然而某次，天氣下大雨，屋面雨水口被雜物堵塞，雨水經樓頂裝置層，直接灌入了高女士家內。造成了傢俱被浸泡變形，電器損壞等財產損失。

高女士聯絡物業公司後，對方表示不負責維修。為此，高女士只能自己先行處理，後將物業公司訴至法院。

那麼，下雨的時候家中漏水導致財產損失，誰需要承擔責任呢？

房屋漏水的責任，需要根據具體情況：如果因開發商建造的房屋質量不達標而造成的漏水，那麼責任在開發商，在質保期內，開放商負責維修；如果是房屋的正常老化所致，那麼物業公司有維修管理的職責，屋頂漏水的修復費用，從公共維修基金中支付；如果是鄰里裝修所致，那麼導致漏水的一方負有責任。

上述案例，法院最終判定，高女士房屋屋頂漏水系雨水口遇堵，物業公司疏於清理所致，對高女士的經濟損失，物業公司應予以賠償。

保修期限內是開發商負責維修，過了質保期我們小區業委會是這麼弄的，個人一半，專項維修基金一半。其實自己維修也就是自己掏的那部分錢，管理處維修要賺錢的就是專項維修基金那塊。

保修期內是找開發商，保修期外可以動用維修基金。外牆不是個人的，是整棟樓的，有人不同意是沒有影響到他的利益。

自己修非常麻煩，這個問題可能是保溫層裂縫，雨水深入，不僅僅是牆體的問題。如果只是處理了自己家的牆體，那麼水會順保溫層與牆體之間的空隙向下滲透，嚴重的影響整棟樓的保溫層。這個還是動用維修基金，找到問題所在，徹底處理。

你說的問題可能只是表象的問題，要根據具體的真實原因來處理。

和物業交涉很耽誤時間 一般物業都會推脫責任 踢皮球 非頂樓漏水一般都是外牆和窗戶滲漏造成的 應該屬於建築質量問題 先找到漏水原因 再找專業的施工單位施工 先解決眼前的實際問題 保留好開支憑證 再進行維權